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多地公积金贷款余额告急：推出公转商救火

【铝道】国内楼市成交持续火爆，不少城市的公积金贷款余额已经 囊中羞涩 。

近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言 余额告急 ，其中，杭州、徐州宣布推出 个人住房公积金转商业贴息贷款业务 ，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款 轮候制 ，根据每月资金归集、提取等荷兰皇家帝斯曼团体以科技为立足之本综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。

公转商 是借用商业银行资金支持自住需求， 中原集团通过把所测的辐射线与事前准备的校准器相比较来肯定磨损磨粒的种类和含量研究中心一名分析师对表示，由于公积金 封闭运行、自行放款 的性质，很铝壳电阻器多城市在楼市交易持续火爆的情况下，不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期，以此来延缓部分需求入市。

日前有报道称，南京江宁板块一楼盘已经拒绝购房者使用公积金贷款，原因是公积金吃紧，放贷速度较慢。

权宜之计 花样百出

日前，徐州市住房公积金管理中心宣布，从7月底开展 个人住房公积金转商业贴息贷款业务 ，公积金管理中心与受托银行合作，将公积金贷款转由受托银行发放商贷，在个人偿还商贷期间，对因商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月补贴给借款人。

徐州市住房公积金管理中心相关负责人称，今年以来，徐州市住房公积金提取和贷款总量的迅猛增长，一定程度上影响了住房公积金贷款的正常发放。

无独有偶，杭州也将于9月实施同样的举措。杭州市住房公积金管理中心方面表示，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大。目前，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待的情况。

而早在花边机7月初，公积金余额不足的合肥就已经采取了 轮候制 来缓解压力。合肥市住房公积金管理中心称，当公积金贷款资金不足时，公积金中心将按 轮候制 确定贷款发放时间，实行总量控制。在 轮候制 下，公积金中心每月可贷额度将固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。

一位熟悉公积金运行的业内人士表示， 公转商 、 轮候制 等都是缓解燃眉之急的权宜之计，楼市低迷时，公积金过度结余会造成资源浪费；规则实验机实验办法楼市火爆时，又容易出现余额不足的情况，因此，建立合理的公积金存贷机制，加大对公积金风险的管控才是长远之计。

在部分城市公积金余额告急背后，是这些城市楼市持续火爆的事实。以杭州为例，2013年上半年，杭州主城区共成交新房23051套，仅次于2009年上半年，二手房成交18593套，同比增长89%。

其实，早在年初，北京、苏州、东莞等城市就已经收紧了公积金政策，官方公布的原因或为配合调控，或为 保持公积金均衡持续运行 。业内人士分析，后者表述的背后就是部分城市公积金余额不足的事实。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表态显然更直接，就是因为缺钱。

多地公积金放贷额创新高

上半年，房地产市场回暖，加之新 国五条 催生二手房成交集中爆发，个人住房公积金贷款增活节螺栓速明显。

官方发布的数据显示，今年5月，上海市公积金个贷金额达到72.39亿元，这一数字创造了公积金个贷业务开办以来的月度放款的较高纪录。1~6月上海新房和二手房交易面积为556万平方米和1371万平方米，分别比去年同期增长56%和126%，上半年上海累计发放公积金个贷333.80亿元，同比增长115.31%，同样为历史新高。

温州市住房公积金管理中心数据显示，上半年，温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额；郑州市上半年共发放住房公积金贷款19亿元，同比增长100%。

徳佑地产交易按揭部总监杨永俊介绍，尽管放款数额创下新高，但目前上海公积金个贷政策未变、放款也正常，只不过上半年短期出现过放款速度减缓的情况。

一位不愿透露姓名的业内人士介绍，6月份的时候，上海公积金管理中心对外的口径是 审批从严 ，但受其影响放款速度放缓成为不争的事实，不排除公积金短期资金紧张的可能性。

杨永俊告诉本报： 公积金贷款的金额是根据缴存比例来定的，整体的额度是经过合理配置的，不像商业银行但要注意不能超越减速机额定扭矩会有一些如调用等自主经营行为，所以一般情况下，公积金较少出现余额不足的情况，如果不足的话，官方会提高审批的门槛。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，公积金贷款额度可根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。 如果当地公积金管理中心出现资金紧张，可适度收紧并提高贷款门槛；资金宽裕了，则可能适当放松。

值得关注的是，此前也发生过住房公积金被挪用而导致余额不足。例如，吉林通化就出现了11亿元公积金被有关人员通过 贷款前移 、 造假骗贷 、 增加管理费 等手段挪用的情况。

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